上海写字楼可以短租吗?上海写字楼租金走势?

上海写字楼可以短租吗?

上海写字楼租期一般是2~3年,如果是需要数月的短期租赁,一般是外地公司在上海的临时办公场所或者上海的公司临时因公司项目的需要另外租赁办公场地。在这些情况下,可以租赁商务中心来解决。 上海的商务中心一般设在传统的中央商务区,大部分设置在甲级写字楼的整层。商务中心为客户提供短至数天长至1年甚至以上的租期,非常灵活。

上海写字楼租金走势?

得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位,中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标,上海等一线城市仍是写字楼投资的热点。由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长,依旧是上海写字楼市场保持强劲需求的中坚力量。

2014年上海写字楼市场交投活跃,一方面是全球经济仍处于缓慢复苏阶段,而国内经济信心仍保持上涨。加之上海稳定的投资环境,近几年写字楼租金保持稳步向上的趋势,个人、企业都在寻求资本的增值,投资预期高涨是背后直接动因。

另一方面,从产品结构上看,100平方米以下的小户型办公楼受到追捧,除了不限购、不限贷的优势之外,还满足普通投资客投资门槛低的需求。

总体来看,2014年上海甲级写字楼市场整体呈现弱平衡格局。上海写字楼售价、租金均出现小幅下跌,但区域间租金走势出现分化,浦东表现优于浦西。分析原因,上海CBD核心区域新增房源有限,而新兴商务园区快速发展,随着城市外扩的推进,新增写字楼外移趋势已是不可阻挡,这种成交结构的变化最终导致均价下滑。

租金增长显著放缓主要原因有二:一是对面积的要求和成本控制使得现有企业租户寻找其他替代方案;以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。


拓展阅读:长宁写字楼   闵行写字楼


评论

免费
咨询

免费咨询

021-64398555

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部