动荡下的写字楼市场,联合办公以“灵活”破局!

受疫情影响,2020年一季度全国写字楼租售成交遭遇滑铁卢。根据戴德梁行相关报告显示,春节至一季度末的甲级写字楼市场基本处于停滞状态,除广州外,北京、上海、深圳的写字楼空置率均有不同程度的上涨。

  由写字楼的空置率上涨对应企业表现,代表现象即缩减办公面积或暂缓租赁。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积,而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张,因此,退租缓租等情况在所难免。

 动荡下的写字楼市场,唯有租金下调?

  近一年以来,全国写字楼市场都处于供需不平衡的状态,本就需要较长时间去消化库存,而疫情将原本就不短的周期再一次延长。为应对整体市场需求的下降,缓解写字楼空置率增加等情况,各城市甲级写字楼陆续开启租金下调通道。

  在写字楼为了挽留租户,下调租金的同时,租户也开始对市场租金的接受能力逐步降低,希望租金能够更加实惠。于是,围绕租金展开的“博弈”你来我往、两败俱伤,“博弈”过后,大量企业仍旧“逃离甲写”,向乙级写字楼或成本更优化的产业园区搬迁,也有不少企业选择入驻梦想加等联合办公空间。可见,甲写的空置情况并未因租金下调而有所好转。

“灵活”或成企业租赁重点需求

  以往情况下,相对于小型团队更加关注办公成本,中型以上和在高速发展中的企业往往对写字楼租金的承受能力更高。疫情的到来给了企业审视自我的机会,在不确定性增加的大环境下,企业的办公成本是否还有压缩的可能?

  写字楼的配置大同小异,但是动辄3年起、5年起的租约使企业承担了大部分不确定性风险。因此,租约灵活、性价比更高的联合办公空间被再一次推至市场“前列”。除了租约更灵活,在联合办公空间还可以采取固定+灵活的办公方式,为企业赋予更好的灵活性。在梦想加空间,通过购买积分,企业员工可根据实际工作需求按需使用和消耗,节省工位的固定成本,办公方式也更加自由。

  可以说,联合办公空间在保证办公品质的前提下,给了企业控制办公成本的更多可能。


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