签署联合办公空间租赁合同的注意事项?

现在租赁联合办公空间、共享办公室、工位的企业越来越多了,就涉及到签署租赁合同的问题,因为如果没有了解到相关的注意事项,可能会给自己带来损失和麻烦,甚至有的小品牌在合同上还不够完善,所以这里为大家提几点。

1.租赁面积及注册地址的面积。有的联合办公空间的电费、物业费等还需要额外收取,且是根据面积来算,所以要了解业主报的建筑面积与套内实际面积,考虑下得房率是否可以接受。至于注册面积,跟注册公司有关,因为有的经营范围低于一定面积将不能注册。

2.是否可注册公司。你公司营业执照上的经营范围、法人、股东等是港澳台的是否可注册并从税务局申领发票?可注册一般纳税人吗?

3.违约责任。如业主倒闭、出现问题、与原业主的租赁合同到期后的解决方案;自己(租客)不租了,有什么损失、要求?是否扣除保证金或押金,剩余房租也不退,还是说,提前几个月说退租,可以退还部分?不退还的款项是否提供发票?自己对办公室进行过设计、装修的,是否要恢复原状?是否允许转租及条件?如果续租,要走什么流程?

4.除房租以外,还有哪些收费项目,配置哪些东西?收取的费用含税吗,是普票还是专票?
5.产权合法。要求对方拥有该房屋的产权,如果是二房东,需获得原业主的转租同意。也有必要看下对方的转租合同、产权证。


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