上海二手写字楼税费是多少?购买写字楼要注意什么?

居民购买上海二手写字楼相对购买其他房屋比较“危险”,尤其是遇到物业的产权是归公司的。通常公司又有多个股东和更加数不清的上下游客户,所以产权责任比较难分清。下面,我就为你们讲讲上海二手写字楼税费是多少?购买上海写字楼要注意什么?

上海二手写字楼税费是多少

购买写字楼时卖家需缴纳:5.55%营业税、30-60%土地税、20%个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳:3%契税、万分之五印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(营业税和个人所得税),就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行,写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时,可免收土地税,但写字楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税低仅1.5%),还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高,再加上中介费更加不菲。

购买写字楼要注意什么

1.写字楼的地块用途及容积率,这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润 ,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有经验,又准备长期进行写字楼的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。
2.购买写字楼时要注意写字楼一般是的,但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式 公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。

3.要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕商人的选择。然而,写字楼,也是有风险的,写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现。上述文章讲的就是关于二手写字楼税费是多少和购买写字楼需要注意什么的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

 拓展阅读:上海写字楼   浦东写字楼


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